目前广州租房市场的行规,通过中介租房成交是业主和租客各支付半个月的房租作为佣金,如一套房子租金2000元/月,业主和租客各要给中介1000元佣金。
如果说半月佣金你还能接受的话,那么接下来你要考虑一下——隐性的成本有多少?广州租房市场常常出现供不应求的局面,特别是市区中心位置及地铁沿线的房源,业主都会比较强势,在实际操作中,业主支付的中介费常常是通过抬高租金的方式转嫁到租客头上的。所以,租客通过中介找房,除了要支付中介费,还要多付一些房租!下面来看两个真实的案例,计算一下中介租房的成本到底有多少?
真实案例1:
海珠区赤岗路一套40平米一房一厅楼梯房,之前出租的价格是1800元/月,现因租客到期需要重新出租。业主的心理价位是2000元/月,底价是1900元。她把房源发布到某分类网站,标价2000元/月,预留100元的议价空间。但很快,就有中介找上门,说可以帮她出租。业主表示,不需要,不想出中介费。于是中介说,可以帮她以2100元的价格出租,然后收取1050元佣金。这样算下来业主并不吃亏,于是同意委托给中介,并很快以2100元/月的价格成交了。
计算:通过个人成交,1900元/月;通过中介成交,2100元/月,一年租金高出2400元,外加1050中介费,总成本增加了3450元!
真实案例2:
天河车陂时尚明苑小区95平米三房两厅电梯房,业主因工作调动出租。他发布到网上标价6000元/月,房客联系业主看房并议价,最终以5600元/月的租金成交。后来,通过与业主交谈,了解到业主也有把房源放给中介。他表示,为了快速租出去,减少空置期,他一般都会双管齐下,一边放到网上,一边放给中介,但放给中介需要支付中介费,以他的房子市场价来说,半月佣金将近3000元,所以通过中介成交租金也会调高一些,至少要5900元才会同意租出。
计算:通过个人成交,5600元/月,通过中介成交,5900元/月,一年租金高出3600元,外加中介费2950,总成本增加了6550元!
以上可以看出,通过中介租房,需要支付的远不止所谓的“半月佣”,隐性的成本要高得多。在实际操作中,还有一些中介会故意哄抬价格,以求收取更多的佣金。对于业主方面,只要能尽快出租,价格自然是越高越好;对于租客来说,找中介租房,就需要先算清楚这个帐!
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