近年来，全民健身概念大力推广，体育运动逐渐成为大家日常生活中的一项活动。随着体育运动全民化、常态化、休闲化，体育产业得到更长足的发展。除了传统的运动赛事、健身休闲等项目以外，在特色小镇推出并快速发展的背景下，大健康+特色小镇成为体育产业的新业态。
目前，我国大健康产业发展处于初级阶段，具有巨大的市场潜力，美国著名经济学家保罗·皮尔泽曾将其称为继IT产业之后的全球“财富第五波”，特别对于中国来说，目前“健康中国”战略进一步提升了大健康产业的地位，未来大健康产业前景光明。2017年国内大健康产业总产值约6万亿元，预计到2020年产业将超过8万亿规模。
数据来源：中商产业研究院整理
大健康产业可以理解为围绕满足各类健康(身体、精神、环境)需求的所有产业总称，其中包括休闲健身、健康管理、健康咨询等多个与人类健康紧密相关的生产和服务领域。目前，我国依托大健康四大产业层级，形成了囊括医疗产品、服务、健康管理、环境、康体养生、智慧养老、商业配套、产业配套等全产业链的健康产业谱系，而体育小镇也可以看作是大健康与体育产业相结合的新形，前景大好。
一、体育小镇发展现状
(1)体育小镇分布
体育小镇，是我国体育产业和新型城镇化结合下的新业态。此前，体育总局通过对运动休闲特色小镇申报项目的筛选，公布了首批96个体育特色小镇试点名单。据名单显示，北京、河北、湖北体育小镇数量最多达6个；其次为山东、湖南、广东有5个；上海、江苏、广西、重庆、四川、云南有四个；其他省市均有分布。
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(2)体育小镇发展模式
从发展模式来看，体育运动包含多个方面，因此体育小镇也不是单一的，可以分为四大类：产业型体育小镇、康体型体育小镇、休闲型体育小镇、赛事型体育小镇。
康体型体育小镇
康体型体育小镇主要突出当地养生资源特色，打造良好的养生环境。同时以体育项目为载体，以健康养生为目标，结合旅游、疗养等方式形成的康体型小镇，康体型小镇是体育与大健康相结合的典型案例。
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产业型体育小镇
产业型体育小镇主要以体育用品制造产业为主，同时延伸至培训、研发设计、会展、互联网等领域。结合多个产业链环节，形成二三产融合发展的产业聚集区。
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产业型体育小镇以体育用品的生产制造及其上下游为核心功能，同时配套一系列的休闲体验。小镇依托城市发展，一般分布在大中城市的周边，以核心类型企业为中心，同时有产业链其他相关企业、延伸服务型企业围绕分布，形成“一个中心，多个散点”的特点。
休闲型体育小镇
休闲型体育小镇一般依托景区而发展，与旅游相结合。此类小镇的受众范围广，从个人运动爱好者到家庭休闲体验旅游都可满足，因此小镇的基础设施应当匹配不同游客需求。此外，考虑到辐射范围内的受众数量及消费频率，休闲型体育小镇一般选择建立在城市圈周边或大型旅游目的地的路线上。
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赛事型体育小镇
赛事型体育小镇以体育赛事为核心，延伸发展与赛事有关的如物流、直播、翻译等服务，同时也提供休闲体验活动，将运动比赛与旅游休闲结合。
体育赛事受到大量的关注，尤其大型的、影响力大的赛事不仅受到定向人群的关注，甚至能达到全民性的高度，因此赛事型体育小镇重点打造好各类赛事的平台。在组织、承办体育赛事时，除了赛事本身还需要关注到赛事参与者、参观游客的衣食住行等方面，这就需要配套酒店、餐饮、翻译等方面的服务。而在赛事结束后，通过延伸IP价值，可以结合运动体验、教学；场馆参观；周边产品、纪念物等形式提供旅游休闲活动。
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(3)体育小镇利好因素
为何体育小镇发展迅速？随着特色小镇建设的开展，各地纷纷加快布局各种类型的小镇。其中，体育小镇受到热烈关注。体育小镇的蓬勃发展离不开政策的支持，同时快速发展的体育产业也为小镇的发展提供良好的环境。
一方面是利好政策扶持。2017年5月，体育总局办公厅正式印发了《关于推动运动休闲特色小镇建设工作的通知》，大力推动体育小镇的发展。其中文件提到，到2020年将在全国扶持建设一批体育特征鲜明、文化气息浓厚、产业集聚融合、生态环境良好、惠及人民健康的运动休闲特色小镇；带动小镇所在区域体育、健康及相关产业发展，打造各具特色的运动休闲产业集聚区，形成与当地经济社会相适应、良性互动的运动休闲产业和全民健身发展格局。
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另一方面是体育产业前景广阔。近年来，国家大力支持体育产业的发展。2012-2016年我国体育行业产值和增加值五年年均复合增长率分别为18.94%和19.87%，增长十分迅速。在国家政策大力支持引导下，预计到2020年我国体育产业总产值能顺利实现突破3万亿的目标，到2022年体育产业规模将进一步超过3.5万亿，增加值也将达1.14万亿。
其中，竞赛表演业、健身休闲业、场馆服务业、体育中介业、体育培训业、体育传媒业、体育用品业和体育彩票作为发展的重点行业。
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二、房地产企业纷纷入局
(1)房地产布局体育小镇现状
体育小镇迎风口，广阔的前景自然吸引众多企业布局其中。近年来，各地特色小镇正在如火如荼的规划、建设中，而房地产企业自身拥有土地资源，在开发、建设、物业管理等方面也具有经验和资源，是特色小镇的活跃参与者，而体育小镇的建设同样遍布房地产企业的身影。
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目前，恒大、万科、碧桂园、雅居乐、莱茵体育等企业均有布局。其中，恒大以自身的足球产业资源主要投资足球小镇，在广东、辽宁、甘肃等地布局，投资额超700亿元。此外，苏宁、莱茵体育也在江苏、杭州等地投资体育小镇项目。值得注意的是，近年来冰雪旅游迎来发展，冰雪运动受到欢迎，万科、奥山集团等企业纷纷在冰雪运动小镇领域进行投资。
整体来看，据已公布数据显示，恒大在体育小镇的投资金额方面达到最高，其次为雅居乐、碧桂园、莱茵体育等。