财经调查：8月福州房地产项目 涨声一片
海峡网2016-08-04 09:19
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2015年至今，福州一手房房价“十三连涨”，6月份新建商品住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨13.8%。与此同时，二手房价格环比上涨0.6%，同比上涨7.6%。
CRIC数据显示：福州中心城区板块7月套均价达到343万，创该板块套均价新高；一向以豪宅著称的江滨板块，7月套均价高达910万，同样也刷新了该板块历史记录。根据成交数据，江滨板块本月已成交多套千万以上的高层住宅，最高成交价约1400万/套，均价高达43000元/㎡，这也是目前福州高层住宅最高成交均价。
近期，一张福州楼市房价新格局图在网络上流传。该格局图中显示，福州市中心板块地产项目价格已逼近4万元/㎡，离市区较近的闽侯上街板块也接近15000元/㎡。
7月的最后一天，福州大部分地产项目，也都打出了8月全线涨价，价格换新，24小时不打烊的宣传广告。目前，部分开发商表示涨价价格已确定。另一部分开发商也表态，涨价势在必行，但具体涨价幅度待定。纵观这些已明确涨幅的地产项目，价格上虽未达到福州楼市房价新格局图的高度，但也相去不远。
库存告急或为房产项目涨价主因
据CRIC克而瑞福州高级分析师黄彬分析，8月份福州房地产项目价格持续增涨的原因，一方面是得益于当前政策环境的持续性宽松；而另一方面则是因为，自2015年下半年开始，福州房地产项目市场库存持续消化，多数地产板块库存开始告急。与此同时，房地产市场整体可推货量有限，供不应求的态势仍将持续，库存环境在未来一段时间还将向好。同时，今年上半年福州土地市场严重供不应求，整体成交住宅用地不足20万方，这也将导致今年下半年地王态势的延续。
而在二手房价格增涨方面，福州麦田房产总经理刘成林称，二手房的主要需求对象是刚性与改善型需求，而福州一手房价格的上涨也将带动二手房的价格上涨。福州二手房今年上半年的成交同比增幅较大。
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(海峡网)
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